Кредитование Страхование Недвижимость
Москва
ул. Народного Ополчения 34 стр 3
Тел.: +7 (495) 740-37-76
Е-mail: info@glavbk.ru

Страхование для ипотеки – минимизация финансовых потерь.

Ипотека – разновидность залога, при которой недвижимость остается в собственности заемщика, а кредитор имеет право продать имущество в случае невыполнения обязательств должником. Не следует путать с ипотечным кредитованием, при котором финансовая организация предоставляет в пользование средства под залог недвижимости, которая является гарантией возврата долга. Кредит является незаменимой составляющей ипотечной системы.

Залог недвижимости собственника на получение кредита на строительство или ремонт также является ипотекой. Взаимоотношения между кредитной организацией и клиентом регулируются на основе федеральных законов и постановлений.

Предметом выступают земельные участки, дачи, частные дома, квартиры, гаражи, и различные объекты, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. Снижению рисков кредитора способствует страхование для ипотеки, которое позволяет покрыть финансовые потери после банкротства должника и последующей продаже недвижимости.

История возникновения.

Государство играет основную роль в формировании страховых ипотечных предприятий в странах, где обеспечение населения жилплощадью осуществляется посредством ипотеки - Филиппины, Канада, США.

Первое предприятие организовано в 1887 в Нью-Йорке. К 1933 сформировано 14 организаций, существование которых прекратилось с началом Великой депрессии. Через год было создано Федеральное жилищное агентство - страховщик рисков финансовых организаций, которые занимались ипотечным кредитованием.

В 1946 году была образована Канадская ипотечная и жилищная корпорация для обеспечения жильем солдат, вернувшихся после Второй мировой войны. Страхование для ипотеки введено с 1954 года. Позднее появились частные компании, которые не смогли завоевать существенную часть рынка.

Отечественная услуга ознаменовано возникновением предприятия АИЖК в 2010.

Основные признаки.

  • Масштабность. Средняя сумма займа превышает заработок семьи в 40 – 60 раз. Мгновенный возврат средств исключен. Применение общеизвестных инструментов взысканий является неэффективным. Решение проблемы состоит в продаже залога или реструктуризации задолженности.
  • Небольшой первоначальный взнос. Несмотря на отсутствие необходимой суммы, клиент получает возможность приобрести жилье.
  • Долгосрочный характер. Проверка платежеспособности покупателя актуальна в течение года, поскольку невозможно предугадать изменение благосостояния в отрицательную или положительную сторону. Рекомендуется проводить повторный андеррайтинг, особенно при условии увеличения процентной ставки, роста цен и безработицы.

В Российской Федерации процедура разделяется на две группы – страхование рисков заимодателя и ответственности должника.

Страхование ответственности заемщика предполагает ряд особенностей: процедуре подлежат исключительно ипотечные кредиты, должник и залогодатель выступают в одном лице, размер ответственности клиента определен законом - 20% сверх 70%.

Перестрахование является многогранной процедурой, поскольку имеются сложности установления тарифов и недостаточное доверие заимодателям к страховщикам.

Специалисты компании «Главбк» помогут выбрать выгодную программу среди множества предложений страхового рынка.