Кредитование Страхование Недвижимость
Москва
ул. Народного Ополчения 34 стр 3
Тел.: +7 (495) 740-37-76
Е-mail: info@glavbk.ru

Оценка залога под ипотеку – неотъемлемая составляющая процедуры покупки жилья.

Приобретение жилья является актуальной задачей для жителей мегаполисов и отдаленных регионов Российской Федерации. Эксперты отмечают ежегодный рост цен на недвижимость, что затрудняет возможность накопить средства на покупку квадратных метров. Государство разработало и постоянно совершенствует программу, благодаря которой граждане могут купить недвижимость или улучшить жилищные условия. Реализация предложений осуществляется при посредничестве коммерческих или государственных банков.

Ипотека - форма залога, при которой покупатель имеет право распоряжаться недвижимостью, а кредитор продать имущество в случае прекращения выплат. В качестве залога выступает приобретаемое или уже имеющееся жилье. Предметом соглашения выступают также садовые дома, дачи, гаражи, земельные участки и строения, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности. Срок кредитования составляет 10-20 лет.

Оформление ипотечного кредита.

Клиенты, желающие приобрести имущество, взаимодействуют не только с банком, но и с агентствами недвижимости, которые помогают выбрать подходящий объект, нотариусами и специалистами, которые определят рыночную стоимость. Оценка залога под ипотеку осуществляется сотрудником банка или представителями специализированной компании. Кредитно -финансовые организации рекомендуют аккредитованные предприятия или представляют клиентам возможность самостоятельного выбора эксперта.

Специалист анализирует ситуацию на рынке, чтобы учесть все факторы, влияющие на ценообразование. Широко используется метод сравнения с аналогичными объектами. В итоге определяется рыночная цена и ликвидная стоимость. Последняя обозначает сумму, за которую недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки, в случае банкротства заемщика. При принятии решения о выдаче средств банк ориентируется исключительно на ликвидную стоимость, которая ниже рыночной в среднем на 20%. Оценка залога под ипотеку предполагает составление официального отчета для кредитно -финансового учреждения, который используется для составления ипотечного договора.

Список документов, необходимых для составления договора залога ипотеки.

  • Право устанавливающие бумаги на имущество ( свидетельство купли – продажи).
  • Справка о регистрации жилья в качестве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Чертеж, указывающий границы земельного участка.
  • Право устанавливающие бумаги на землю и свидетельство регистрации права собственности на участок.
  • Справка из учреждения, которое осуществляет техническую инвентаризацию жилплощади.
  • Бумага с указанием даты постановки на баланс владельца.
  • Акт проверки недвижимости.
  • Профессиональное определение рыночной стоимости.
  • Договор и предоставлении услуг страховой компанией.

Также банки требуют предоставлять возможность контроля сохранности заложенного жилья.

Компания «ГлавБк» имеет многолетний опыт работы в сфере ипотечного кредитования. Специалисты помогут выбрать оптимальную программу с наименьшей процентной ставкой, что позволит существенно сократить сумму переплаты и сэкономить средства.